【2025年最新版】10坪オフィス内装の設計費用相場｜スケルトン・居抜き別に解説いたします。

10坪のオフィス内装を刷新する際、費用の相場がどれくらいかかるのか分からず不安に感じていませんか？
実際、10坪という限られた面積でも工事の内容や物件の状態によって費用は大きく変わります。
この記事では、「10坪のオフィス 内装設計の費用」をキーワードに、スケルトンと居抜きでの違いやデザイン、スタイル別の価格差、見積もりの見方まで徹底解説します。
初めて内装設計を検討する方にも分かりやすく、納得のいく判断ができるようにお手伝いいたします。

10坪オフィスの内装設計にかかる費用相場とは？

10坪（約33㎡）のオフィスの内装設計にかかる費用は、物件の状態やデザイン方針、施工範囲によって大きく変わります。
小規模なスペースであっても、坪単価が割高になる傾向があるため、内容次第では意外と高額になることもあります。
まずは相場感を把握し、計画の基礎を固めることが大切です。

10坪という面積で見たときの坪単価の目安

10坪という限られた面積の内装設計では、坪単価に幅が出やすいです。
平均的には20万～50万円/坪が目安とされ、工事の範囲や仕上がりによってはそれ以上になることもあります。
特に、スケルトン物件の新設やプレミアム仕様を採用する場合は、坪単価が40万～50万円になることも珍しくありません。
小規模だからこそ、固定費や諸経費が総額に占める割合も大きく、結果として坪単価は高く見えるのです。

工事費用以外にかかる設計料や諸経費の存在

工事費用とは別に、内装設計では設計費・管理費・諸経費も発生します。
一般的に設計費は工事費の10～15％、その他に管理費・廃材処理費・予備費などで工事費の10～15％が追加されます。
例えば、工事費が300万円なら設計費と諸経費でおよそ60万～90万円が上乗せされ、総額は360万～390万円程度になる計算です。
これらの費用も見積書には明確に記載されるため、内訳をしっかり確認しておくことが重要です。

平均的な10坪内装工事の総額シミュレーション

具体的なシミュレーションを行うと、以下のようなパターンが考えられます。
– 居抜き＋シンプル内装：150万～250万円
– スケルトン＋標準仕様：250万～350万円
– デザイン重視＋プレミアム仕様：400万円以上

これはあくまで目安ですが、「どこにこだわるか」で金額は大きく上下します。
まずは必要な要素と優先順位を明確にして、見積もりとのすり合わせを行うのが成功への第一歩です。

スケルトン物件と居抜き物件で内装費用はどう変わる？

10坪のオフィスを内装する場合、物件の状態によって費用は大きく異なります。
スケルトン物件とは、内装がまったくない状態からのスタートであり、壁・床・天井・設備すべてを新設する必要があります。
一方で居抜き物件は、既存の内装や設備を活かしてコストを抑えられるのが特徴です。
ここでは、それぞれの特徴と費用の違いを詳しく見ていきましょう。

スケルトン物件はゼロからの設計が必要で費用が高め

スケルトン物件では、オフィスの構成を一から設計・施工するため、費用は割高になります。
10坪であっても、床材・天井・壁面の仕上げ、配線、照明、空調、間仕切りなど全てが含まれ、坪単価は25万～40万円が相場です。
また、希望するデザインや快適性を反映させやすい反面、計画にかかる時間も長くなりがちです。
ゼロから設計する分、内装会社の提案力や設計力が結果を大きく左右します。

居抜き物件は既存設備の活用でコストを抑えられる

居抜き物件では、既存の設備（照明、空調、什器、間仕切りなど）を活用することで、費用を抑えることが可能です。
平均的には坪単価が15万～25万円となり、スケルトンに比べて約30％以上コストカットできるケースもあります。
ただし、デザインの自由度や耐用年数の点では制限があるため、工夫が必要です。
レイアウトの柔軟性よりも、コスト重視・短納期を優先する場合に向いています。

それぞれに向いているケースと費用感の違い

どちらを選ぶべきかは、目的・予算・工期・デザインへのこだわりに左右されます。
– スケルトン：デザインにこだわりたい、将来的な拡張を見越したい
– 居抜き：コストを抑えたい、移転を急ぎたい

10坪という面積は小規模ですが、だからこそ各費用が割高に感じられやすいです。
物件選びの段階で、この差を理解しておくことが成功のポイントになります。

デザインスタイル別｜10坪オフィスの坪単価と総費用例

10坪のオフィス内装は、面積が限られている分、デザインスタイルの選定がコストに直結します。
シンプルで実用的な設計にするか、見栄えやブランド性を重視するかで、坪単価に大きな違いが出てきます。
ここでは、主なデザインスタイルごとに費用感を比較していきます。

シンプルデザインとオープンコンセプトの価格差

シンプルデザインは、白を基調とした内装や既存素材の活用が中心で、坪単価は10万～20万円に抑えられます。
対して、オープンコンセプトではガラスパーティション、造作家具、カラーアクセントを取り入れることが多く、坪単価は20万～30万円になるのが一般的です。
オープンレイアウトでは電源や照明設計の工夫が求められ、施工範囲も広がる傾向があります。
小規模でも「空間を広く見せたい」といった意図がある場合、オープンデザインは有効です。

プレミアム仕様はどのくらい費用が上がるのか

プレミアム仕様では、高級建材や間接照明、ブランド家具などが採用され、坪単価は40万円以上になることもあります。
例えば、10坪であれば総額400万円～500万円を見込む必要があります。
この仕様は特に、役員室や来客対応スペースに重視されることが多いため、ブランディングや印象を重視する企業に好まれます。
ただし、設計ミスがあるとコストに見合わない結果になるため、内装設計のパートナー選びが極めて重要です。

スタイルによって変わる坪単価の考え方

デザインスタイルが異なれば、当然ながら施工項目と材料も変わります。
その結果、坪単価の考え方も単純な比較ができない点に注意が必要です。
例えば、同じ10坪でも、個室型ブースを複数設けた空間と、ワンフロア型の開放的な空間では工事の内容がまったく異なります。
内装の検討では、見た目の印象以上に「何にコストがかかっているか」を理解することが、適正な予算配分に繋がります。

内装設計費用に影響する6つの具体的な要素

10坪のオフィス内装において、総額の費用を決める要因は単純な広さだけではありません。
施工範囲や選定する素材、設備の内容など、細かな要素が積み重なり、総費用に影響を与えます。
この章では、費用に差が出やすい代表的な6つのポイントを解説します。

施工範囲（全体改装か一部改装か）による変動

まず、大きく費用を左右するのが施工の範囲です。
10坪すべてを全面的に改装する場合と、一部のみ改装する場合とでは、当然コストに差が出ます。
全面改装なら基礎工事から仕上げまで全行程が必要になり、坪単価も上がりがちです。
逆に、既存の壁や床を活かし、什器のみ変更するといった部分改装であれば、費用を大きく抑えることが可能です。

素材選びが費用に及ぼすインパクト

使う素材によっても費用は大きく変わります。
例えば、床材ひとつ取っても、タイルカーペット、フローリング、塩ビシートなどで価格に大きな開きがあります。
また、壁の仕上げにしても、クロス貼りと塗装では施工費が異なり、高級木材の化粧パネルなどを用いると一気に価格が上がります。
見た目の雰囲気だけでなく、耐久性やメンテナンス性も考慮して素材を選ぶことが、長期的なコストパフォーマンスにつながります。

照明・空調・電源など設備工事の重要性

内装設計では、空間デザインと同等に設備工事も非常に重要です。
照明計画ひとつで働く環境の快適性が大きく変わりますし、電源の数や位置、ネットワークの配線が不足していると日常業務に支障が出ます。
空調においても、新たに設備を追加する場合は機器代＋設置工事費がかかります。
特に10坪のようなコンパクトな空間では、設備の配置に制約が生まれやすく、事前の計画と現場対応力が求められます。

見積書で確認すべき内訳項目と注意点

内装工事の見積書は、単なる金額の一覧ではなく、何にどれだけ費用がかかっているかを読み解く設計図のようなものです。
特に10坪のような小規模オフィスでは、ひとつの項目の費用が全体に与える影響が大きいため、内訳の把握は非常に重要です。
ここでは、見積書で必ずチェックしておくべき項目と、見落としやすい注意点を解説します。

設計費・施工費・管理費などの基本構成

見積書には大きく分けて、設計費・施工費・管理費・諸経費が記載されています。
– 設計費：図面作成やプランニングなどにかかる費用（総工費の10〜15％程度）
– 施工費：実際の工事に関わる人件費・資材費などの中心部分
– 管理費：現場監督や工程管理にかかる費用 これらは「一式」でまとめられることもありますが、詳細がある場合は各工程ごとに単価と数量が記載されているかを確認しましょう。

「諸経費」や「予備費」の中身を確認しよう

見積書の中でも特に注意すべきなのが「諸経費」や「予備費」という項目です。
これらは一見、曖昧な印象を受けやすいですが、実際には廃材処理費・申請書類費・交通費・保険料などが含まれています。
10坪といえど、予備費を過剰に見積もっているケースもあるため、内容が具体的に記載されていない場合は遠慮なく質問しましょう。
曖昧なまま契約してしまうと、後からの追加費用トラブルにもつながります。

見積比較の際に注意すべき3つのポイント

複数の内装会社から見積を取った場合、以下の3つを基準に比較しましょう。
1. 項目の明確さと詳細性（安さよりも透明性を重視）
2. 同じ条件での比較（仕様や範囲が揃っているか）
3. 総額だけでなく、将来的な拡張や修繕のしやすさも考慮 金額だけで判断せず、「この内容でこの金額なら納得できる」と思えるかが、会社選びの重要な基準です。

まとめ

10坪のオフィス内装設計にかかる費用は、物件の状態・デザインスタイル・設備内容によって大きく変動します。
スケルトン物件ではゼロからの構築が必要となり費用は高くなりますが、自由度の高い設計が可能です。
居抜き物件ではコストを抑えられる反面、内装の自由度や老朽化リスクには注意が必要です。
デザインの選択や素材のグレードも坪単価に直結するため、「何にこだわるか」「どこを節約するか」の見極めが求められます。
最終的には、見積書の中身を正しく理解し、納得できる業者を選ぶことが、満足のいくオフィスづくりの第一歩となります。
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