本ページは一般的な情報提供を目的としています。
現場条件・法規・管理規約・製品仕様により結果は異なり、性能や結果を保証するものではありません。
詳細は一次情報・メーカー資料・契約条件をご確認ください（2025年11月時点）。
リノベーションを検討していると、「パッケージリノベーション」、「定額プラン」という言葉をよく見かけますね。
見積もりがシンプルで、費用も安く感じられるのが魅力です。
ただし「本当に安いのか」は、面積や工事条件をそろえて比較しなければわかりません。
同じ㎡数でも、築年数や配管の状態、管理規約の制約によって、追加費用が発生することがあり、同じ金額ではない場合があります。
この記事では、パッケージリノベーションの「安さ」を正しく見極める判断材料を整理します。
2025年11月時点の一般的な価格目安や、含まれる・含まれない工事項目、そして注意すべき条件をわかりやすく解説します。
「安さ」だけに惑わされず、納得のいくリノベーション計画を立てましょう。
リノベーションが「安い」というのは、単に表示価格が低いだけではありません。
ちょっとしたことで材料費も人件費もあっという間に跳ね上がってしまうリフォーム業界では、安さの裏に何があるのかを知り、納得して検討する必要があります。
そこで本記事では、**「同条件で見たときに、パッケージの方が安いかどうか」**を判断するための基準を整理していきます。
今回は広さの条件を70㎡として検証していきます。
定額やパッケージプランは一見わかりやすく見えますが、面積・築年数・工事範囲・構造条件が異なると、同じ70㎡でも実際の総額は大きく変わります。
この記事では、2025年11月時点の一般的なリノベーションの価格帯を前提に、同じ条件で比較できる目安をご紹介します。
結論から言えば、「パッケージが安い」ということは、同じ条件下で他の方式よりも実行予算が低く収まるということです。
初期表示の坪単価やセット価格だけでは、実際の費用感が、他の工事費よりも安いのかは判断できません。
その理由は、表示価格には下地補修・配管更新・電気容量変更・管理規約申請費などが含まれていないことが多いからです。
たとえば70㎡のマンションで、配管更新や電気容量を30A→50Aに変更する場合、20〜40万円ほど上乗せになることもあります。
つまり、「安い」は単なるラベルではなく、条件をそろえて再現可能に比較することが前提なのです。
価格を比較する際は、まずどれとどれが同じ条件かを明確にしておく必要があります。
チェックすべき項目は次の通りです。
面積（㎡数・専有部と共用部の扱い）
工事範囲（表層／設備更新／スケルトン）
築年数（配管や断熱材の劣化度）
構造（RC・SRC・木造など）
管理規約（工事時間・共用部申請・使用制限）
これらの前提を合わせて初めて、「パッケージの価格が本当に安い」と言える比較ができます。
本記事の対象は、自宅用マンションまたは戸建て住宅のリノベーションです。
賃貸物件や原状回復中心の簡易パック（1㎡あたり2〜3万円程度）は、目的も仕様も異なるため比較対象外とします。
また、水回り移設や間取り変更を伴うリノベーションを前提に解説します。
これから物件の購入を検討する段階の方は、別記事「【中古住宅のリノベ】失敗しない物件選び｜配管・電気容量・雨漏りの見極め術。」を参考にしてください。
リノベーションの「パッケージ価格」を理解するうえで最も重要なのは、どこまでが標準に含まれているかを明確にすることです。
定額プランの多くは、あらかじめ仕様や設備が固定されており、基本的な範囲以外はオプション扱いになります。
そのため、契約前に「標準に含まれる工事」と「条件付きの工事」を区別しておくことが、後の追加費を防ぐ第一歩です。
多くのパッケージプランには、養生・解体・下地調整・固定の内装仕上げ・標準設備の交換までが含まれます。
具体的には、クロスやフローリングの張り替え、キッチン・洗面台・トイレなどの既製品グレードの設置、そして産廃処理が基本に含まれることが多いです。
ただし、標準仕様の設備は「メーカー指定モデル」の範囲に限られます。
たとえばキッチンであれば、一般的なI型2550mmサイズのベーシックモデルが対象で、アイランド型や造作収納はオプション扱いとなります。
こうした標準範囲は施工会社によって異なるため、事前に仕様書を確認することが不可欠です。
参考として、一般社団法人 日本木造住宅産業協会でも、工事請負契約書での仕様確認を推奨しています。
👉一般社団法人 日本木造住宅産業協会「工事請負契約書」（リフォーム）
「パッケージが安く見える」主な理由は、条件次第で費用が変わる工事が除外されているためです。
代表的な例として、水回り移設、給排水管やガス管の更新、電気容量の増設、断熱材の補強、管理規約に基づく工事申請などがあります。
たとえば築30年以上のマンションでは、既存の配管が鉄管や鉛管であるケースも多く、交換を省くと将来的な漏水リスクが高まります。
このような工事を追加すると、30〜80万円ほど費用が増えることもあります。
また、電気容量を30Aから50Aへ増やす際には、共用部工事や電力申請が必要になり、5〜15万円前後の追加となることがあります。
このような「条件付き項目」を事前に把握しておくことで、パッケージ価格が本当に妥当かを冷静に判断できます。
定額プランの枠を超えてカスタマイズしたい場合は、オプション費用が発生します。
代表的なものとしては、造作家具、特注建具、照明設計、床暖房、エコカラットなどが挙げられます。
これらは1点あたり5〜30万円の追加が多く、仕様によっては合計で100万円を超えることも珍しくありません。
特に造作収納や間接照明は、デザイン性を高める一方で、職人手配や電気配線の再設計が必要になるため、“後から高くなる”代表例といえます。
施工会社によっては、こうした追加を見越して「セミオーダー型プラン」を用意している場合もあります。
たとえば、リクテカデザインの「内装デザインの費用相場と業者比較ガイド」では、表層工事からフルリノベまでの価格差を明示しており、比較の際に参考になります。
👉【2025年最新版】内装デザインの費用相場と業者比較ガイド｜リクテカデザイン
リノベーションの「安さ」を判断するには、面積と条件をそろえた比較が欠かせません。
ここでは、一般的なマンションを想定し、2025年11月時点のシミュレーションとして、面積別・工事範囲別の総額目安を紹介します。
なお、価格はあくまで参考値であり、構造・配管・管理規約の制約によって変動します（非同条件注記）。
同じ面積でも、どの範囲まで工事するかで費用は大きく変わります。
たとえば、表層中心の「クロス・床・建具交換」中心の改修は、最も費用を抑えやすいケースです。
一方、スケルトンリノベーションでは、配管や断熱を含めて構造から見直すため、単価が大きく上がります。
以下は、代表的な3ケースの目安です。
| 条件 | 工事範囲 | 50㎡ | 60㎡ | 70㎡ |
|---|---|---|---|---|
| ケースA | 表層中心（内装更新） | 約450〜550万円 | 約500〜650万円 | 約600〜750万円 |
| ケースB | 設備更新（キッチン・浴室含む） | 約750〜900万円 | 約850〜1,000万円 | 約1,000〜1,200万円 |
| ケースC | スケルトン（間取り変更含む） | 約1,000〜1,200万円 | 約1,200〜1,400万円 | 約1,400〜1,600万円 |
（出典：住宅リフォーム推進協議会「2024年度 住宅リフォームに関する 消費者（検討者・実施者）実態調査」2024年版より概算算出」
このように、「どこまで工事を含むか」で坪単価が1.5〜2倍変わることがわかります。
実際の見積りで大きな差を生むのが、配管ルートとPS（パイプスペース）の位置です。
既存配管を再利用できるか、共用部との接続がどうなっているかで費用が大きく変動します。
たとえば、既存配管がコンクリート内に埋設されている場合、露出工事または再配管が必要になります。
その場合、1箇所あたり10〜20万円の追加費が発生することがあります。
また、電気容量を30Aから50Aへ増やす場合、幹線引替えや電力会社申請が必要となり、平均で7〜15万円の費用がかかります。
このような条件差を明示せずに「パッケージ価格○○万円」とだけ表記している場合、実際には追加が発生する可能性が高いため、同条件比較が欠かせません。
総額を把握するための基本的な考え方は次の通りです。
総額 ＝ ㎡単価 × 面積 ＋ 条件加算（共用部対応・申請費・仮住まい費 など）
この「条件加算」は見落とされやすい部分ですが、実際には30〜100万円の幅を持つことが多いです。
たとえば管理組合への申請費、エレベーター養生費、資材搬入費、仮住まい・引越し費などが該当します。
これらの条件を踏まえて比較することで、単なる表示価格の安さではなく、実行予算の妥当性を判断できるようになります。
国土交通省も「リフォーム工事に関する契約の留意点」として、総額表示と内訳の確認を推奨しています。
👉 国土交通省｜リフォームをお考えの消費者の方
実際の見積りで大きな差を生むのが、配管ルートとPS（パイプスペース）の位置です。
既存配管を再利用できるか、共用部との接続がどうなっているかで費用が大きく変動します。
たとえば、既存配管がコンクリート内に埋設されている場合、露出工事または再配管が必要になります。
その場合、1箇所あたり10〜20万円の追加費が発生することがあります。
また、電気容量を30Aから50Aへ増やす場合、幹線引替えや電力会社申請が必要となり、平均で7〜15万円の費用がかかります。
このような条件差を明示せずに「パッケージ価格○○万円」とだけ表記している場合、実際には追加が発生する可能性が高いため、同条件比較が欠かせません。
総額を把握するための基本的な考え方は次の通りです。
総額 ＝ ㎡単価 × 面積 ＋ 条件加算（共用部対応・申請費・仮住まい費 など）
この「条件加算」は見落とされやすい部分ですが、実際には30〜100万円の幅を持つことが多いです。
たとえば管理組合への申請費、エレベーター養生費、資材搬入費、仮住まい・引越し費などが該当します。
これらの条件を踏まえて比較することで、単なる表示価格の安さではなく、実行予算の妥当性を判断できるようになります。
国土交通省も「リフォーム工事に関する契約の留意点」として、総額表示と内訳の確認を推奨しています。
パッケージリノベーションを検討するときに大切なのは、「どの条件で安いのか」を自分で再現できるようにすることです。
ここでは、実際に見積りを比較する際に役立つ3つの視点を紹介します。
それぞれを意識することで、見落としがちな追加費や仕様差を防ぎ、納得感のある判断ができます。
まず確認したいのは、**「どこまで含まれているか」「何が除外されているか」**です。
パッケージ見積りは一見シンプルですが、工事項目の粒度が粗いことがあります。
たとえば「設備更新一式」と書かれていても、配管更新や電気工事が含まれていない場合もあります。
信頼できる会社は、見積書に「標準仕様」と「追加費目」を明示しています。
特に重要なのは、床下・天井裏などの見えない部分の扱いと、搬入・産廃・申請関連費の記載有無です。
見積書の行数が少ないほど、追加が出るリスクは高まる傾向にあります。
比較する際は、**同じ面積・同じ条件・同じ時点（2025年11月時点）**で各社の見積りをそろえるようにしましょう。
同条件比較を怠ると、見かけ上の安さに惑わされる可能性があります。
リノベーション費用は、現地調査の精度によって大きく変わります。
パッケージが適用できるかどうかも、実際の構造や共用部条件を見なければ判断できません。
特にチェックしたいのは次の10項目です。
給排水管の材質と劣化状況
ガス管の位置と移設可否
分電盤の容量（30A／40A／50A）
エアコン配管・ダクト経路
配線の更新要否（露出・隠蔽の可否）
管理規約での工事時間・防音等級の制約
エレベーター養生や搬入制限の有無
玄関ドア・サッシが共用部扱いかどうか
共用配管の接続方式（PS位置）
現場の騒音・廃材搬出ルートの確保
これらを事前に把握することで、パッケージ価格の適用可否と追加リスクを正確に判断できます。
同じ70㎡でも、築年数・配管経路・間取りによって追加費が発生するケースは少なくありません。
代表的なトリガーとしては以下が挙げられます。
築古（30年以上）：給排水管・断熱材の交換が必要
角部屋・最上階：断熱工事・防水対策費が発生
共用部制限：設備搬入にクレーン使用が必要な場合
配管ルート不明：解体後に再ルート工事が必要
管理規約変更申請：工事届・承認取得に費用がかかる
これらは現地調査の段階で把握できる場合も多く、事前確認を徹底することで追加費を最小化できます。
信頼できる会社は、契約前に「想定外の追加費が発生する可能性」を明示し、シミュレーション価格として提示しています。
たとえば、リクテカデザインでは3DCADによる見える打ち合わせを行い、工事範囲とコストの整合性を可視化する方式を採用しています。
このような「見える比較」ができる会社を選ぶことが、“本当に安い”パッケージを見極める最大のポイントです。
パッケージリノベーションの「安さ」を判断するためには、同じ条件で他方式と比較することが欠かせません。
ここでは、定額制のパッケージと、自由度の高い注文型（セミオーダー含む）の違いを、価格・納期・自由度・保証の観点から整理します。
次の表は、2025年11月時点の市場動向を踏まえた比較例です。
各社や物件条件によって異なりますが、判断の目安としてご活用ください。
| 比較項目 | パッケージ型 | 注文型（セミオーダー含む） |
|---|---|---|
| 表示価格 | 固定・明示されている（㎡単価表示） | 見積りごとに異なる（変動型） |
| 実行予算 | 追加項目で増加しやすい | 初期から全体設計に反映 |
| 設計自由度 | 低〜中（標準仕様内） | 高（仕様・素材を自由に選択） |
| 工期 | 短め（約4〜8週） | 長め（約8〜12週） |
| 打合せ回数 | 少なめ（標準プラン中心） | 多め（設計・仕様決定に時間を要す） |
| アフターサービス | 一定期間保証あり | 保証・メンテナンス範囲を柔軟に設定可 |
（出典：住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査」2024年版
表からわかるように、パッケージ型はスピードと見通しの良さに優れる一方で、自由度や長期コスト管理では注文型が有利になる傾向があります。
目的が「短期・低予算・仕様明確化」であればパッケージ、
「空間の最適化・長期住み替え視点」であれば注文型が向いています。
パッケージリノベーションは、**築浅マンション（15年以内）**では非常に相性が良いです。
既存配管や構造が健全なため、追加費が発生しにくく、パッケージ価格がそのまま適用しやすいからです。
一方、築古マンション（30年以上）や戸建て住宅では、構造や配管経路が物件ごとに異なり、定額制の適用が難しいことがあります。
特に戸建てでは基礎や外壁の劣化状況も影響するため、「パッケージ価格＋調査費」型の見積り方式を選ぶのが安全です。
判断のポイントは次の3つです。
構造劣化が軽度ならパッケージ向き
構造・間取り変更を伴う場合は注文型
将来的な断熱・省エネ対応を見据えるならセミオーダー型
結論として、「パッケージの方が安い」という表現は、条件が完全に一致したときにのみ成立します。
面積・築年・構造・共用部条件など、1つでも異なれば実行予算は変動します。
本当に安いプランを見極めるには、同条件比較の再現性を重視することが大切です。
具体的には、面積・工事範囲・追加項目・管理規約を一覧化し、比較の前提を揃えること。
そして、初期の打合せ段階で「標準と追加の線引き」を可視化することです。
リクテカデザインでは、3DCADによる「見える打ち合わせ」で、施工範囲とコストの整合を一目で確認できます。
👉住宅リノベーションはリクテカデザインへご相談ください
リノベーションの「パッケージプラン」は、条件がそろったときには非常にコスト効率の良い選択です。
ただし、見た目の定額価格だけを基準にすると、後から追加費が発生しやすい点には注意が必要です。
本記事で紹介したように、同条件で比較することが何より大切です。
面積・築年数・工事範囲・配管・電気容量などを整理し、“表示価格＝実行予算”となる条件を確認しましょう。
そのうえで、パッケージ型・セミオーダー型・注文型のいずれが自分の計画に合うかを検討することが、賢い判断につながります。
もし「標準に含まれる範囲がわかりにくい」「自分の物件が定額対象になるかわからない」という場合は、
**現地調査と見える打ち合わせ（3DCAD）**を行う会社に相談するのがおすすめです。
数字と図面で比較できる環境なら、費用の妥当性が明確になり、納得度の高いリノベーションを実現できます。
最後にもう一度強調します。
安さとは“価格が低い”ことではなく、“条件をそろえた上で無駄がない”ことです。
判断材料を整えたうえで、理想の住まいづくりを計画していきましょう。
本ページは一般的な情報提供を目的としています。
現場条件・法規・管理規約・製品仕様により結果は異なり、性能や結果を保証するものではありません。
詳細は一次情報・メーカー資料・契約条件をご確認ください（2025年11月時点）。
